19 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 138,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166552677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
80027166552677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 64 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 352 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 684 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 252 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 706 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 952 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 407 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 465 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 440 999 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 759 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 434 866 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 496 352 $ Poids 35 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 965 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 448 418 $ Poids 30 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 441 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 533 903 $ Poids 29 % |
| 12 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 952 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.