26 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166552900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
80027166552900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 2 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 617 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 699 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 435 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 144 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 507 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 505 792 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 423 756 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 482 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 353 $ Poids 34 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 053 $ Poids 33 % |
| 11 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 472 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 443 317 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 848 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.