28 Rue NEPTUNE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 151,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166553190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
80027166553190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 741 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 264 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 691 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 373 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 484 913 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 748 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 543 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 852 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 806 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 455 438 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 651 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 556 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 893 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 427 755 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-07-08 · 765 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 154 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 661 m · Vendu 479 000 $ (3 901 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 578 449 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.