4 Rue NEPTUNE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 82,7 m² · constr. 2012 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166556833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
80027166556833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 52 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 297 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 845 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 341 457 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 750 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 746 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 460 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 050 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 675 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 925 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 978 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 753 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 345 306 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 224 494 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 859 m · Vendu 160 000 $ (1 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 140 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.