2 Rue NEPTUNE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 197,6 m² · constr. 2013 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166556906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
80027166556906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 958 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 661 $ Poids 36 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 550 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 734 $ Poids 34 % |
| 3 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 77 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +75 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 881 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 767 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +30 413 $ | 528 734 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 352 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 329 $ Poids 17 % |
| 7 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 448 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −49 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 724 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 356 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 231 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 674 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 826 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +81 571 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 562 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.