53 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166557142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
80027166557142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 62 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 401 108 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 950 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 874 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 808 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 727 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 402 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 813 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 42 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 239 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 956 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 356 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 397 744 $ Poids 47 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 463 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 452 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 431 158 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.