24 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166562232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
80027166562232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 59 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 36 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 407 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 414 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 664 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 405 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 502 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 487 269 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 970 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 407 498 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 458 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 463 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 403 294 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 554 m · Vendu 479 000 $ (3 901 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 697 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.