22 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166562483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
80027166562483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 041 $ Poids 58 % |
| 3 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 452 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 330 256 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 636 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 854 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 229 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 945 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 671 $ Poids 44 % |
| 7 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 499 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 504 215 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 946 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 395 973 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 443 $ Poids 39 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 305 282 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 439 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 556 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.