18 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 84,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166562855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
80027166562855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 57 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 292 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 905 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 816 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 611 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 615 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 977 $ Poids 23 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 335 576 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 084 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 852 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 050 $ Poids 15 % |
| 10 | 13, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 911 m · Vendu 160 000 $ (1 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 298 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 950 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 347 850 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, Rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2024-03-01 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 374 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 404 952 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.