17 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166563270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
80027166563270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 59 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 398 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 429 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 477 680 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 905 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 399 094 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 615 $ Poids 47 % |
| 7 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 995 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 789 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 450 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 925 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 291 850 $ Poids 38 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 153 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 394 171 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.