5 Rue NEPTUNE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 58,8 m² · constr. 1993 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 147 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166566322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
80027166566322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 240 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 558 730 $ Poids 39 % |
| 2 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 22 % |
| 3 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 714 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 301 881 $ Poids 14 % |
| 5 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 306 489 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 452 213 $ Poids 10 % |
| 8 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 275 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 412 $ Poids 3 % |
| 12 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.