48 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 118,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166567198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
80027166567198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 741 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 888 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 325 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 607 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 407 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 693 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 837 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 163 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 808 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 995 $ Poids 50 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 867 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 824 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 458 383 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 562 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.