46 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 165,4 m² · constr. 2015 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166567487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
80027166567487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 75 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 318 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 408 $ Poids 51 % |
| 3 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 167 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 554 100 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 997 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 079 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 493 413 $ Poids 31 % |
| 6 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 537 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 862 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 262 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 915 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 832 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 522 857 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 840 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 602 536 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.