4 Rue CARRIÈRE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 125,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166568356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
80027166568356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 413 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 771 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 693 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 566 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 414 062 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 921 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 797 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 948 $ Poids 45 % |
| 9 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 226 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 494 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 829 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 489 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 868 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 464 088 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 406 260 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.