5 Rue MIGNAULT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166568695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
80027166568695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 72 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 191 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 317 739 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 888 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 381 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 768 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 060 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 301 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 537 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 389 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 244 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 496 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 867 $ Poids 40 % |
| 12 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 799 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 293 397 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.