7 Rue MIGNAULT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 110,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166568808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
80027166568808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 75 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 897 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 419 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 749 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 099 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 518 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 404 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 407 805 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 747 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 657 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 272 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 492 404 $ Poids 51 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 781 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 184 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 852 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 201 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.