12 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 60,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 137 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166572689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
80027166572689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 49 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 545 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 541 755 $ Poids 35 % |
| 2 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 24 % |
| 3 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 18 % |
| 4 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 18 % |
| 5 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 865 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 304 788 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 438 738 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 024 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 840 $ Poids 5 % |
| 10 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 593 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.