11 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 111,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166573174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
80027166573174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 64 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 443 788 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 510 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 818 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 407 022 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 518 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 432 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 514 812 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 165 $ Poids 45 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 305 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 551 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 955 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 858 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.