10 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 85,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166573922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
80027166573922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 49 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 413 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 303 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 777 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 587 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 032 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 486 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 064 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 348 433 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 902 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 969 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 826 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 954 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 784 m · Vendu 160 000 $ (1 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 291 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 834 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 350 030 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.