35 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 136,1 m² · constr. 1945 · terrain 9 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 572,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166576580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
80027166576580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 169 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 255 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 461 871 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 922 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 969 $ Poids 50 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 816 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 215 347 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 378 580 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 593 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 373 438 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 877 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 647 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 429 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 827 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 839 $ Poids 34 % |
| 12 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 297 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 479 569 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.