12 Rue MIGNAULT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 136,5 m² · constr. 1994 · terrain 8 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 776 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166579764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
80027166579764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 457 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 720 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 707 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 870 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 446 369 $ Poids 52 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 378 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 464 669 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 370 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 412 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 445 461 $ Poids 44 % |
| 8 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 255 974 $ Poids 37 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 674 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 380 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 920 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 451 732 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 843 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 481 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 856 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 440 121 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.