6 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166583437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
80027166583437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 396 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 418 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 902 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 163 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 729 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 398 170 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 816 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 297 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 493 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 476 679 $ Poids 48 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 920 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 454 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 449 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 393 343 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 171 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 555 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.