2 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 75,5 m² · constr. 1991 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166584529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
80027166584529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 323 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 914 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 248 945 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 668 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 126 $ Poids 27 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 658 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 332 224 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 295 637 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 393 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 232 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 301 912 $ Poids 9 % |
| 10 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 213 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.