4 Rue GROTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 163,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166584700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
80027166584700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 66 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 589 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 212 $ Poids 63 % |
| 3 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 448 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 502 719 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 899 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 476 929 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 470 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 470 332 $ Poids 30 % |
| 6 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 276 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 187 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 440 280 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 425 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 144 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 444 224 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 460 275 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 596 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.