22 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 122 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166587591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
80027166587591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 32 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 269 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 453 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 561 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 204 818 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 252 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 918 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 073 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 293 824 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 483 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 294 875 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 098 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 442 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 212 196 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 94 631 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.