3 Rue ÉRABLES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 126,9 m² · constr. 1880 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 98 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166588903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
80027166588903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 32 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 729 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 431 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 204 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 342 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 568 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 384 $ Poids 50 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 385 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 944 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 753 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 747 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 978 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 432 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 463 234 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.