5 Rue CÈDRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 71,4 m² · constr. 1989 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 159 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166594259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
80027166594259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 260 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 571 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 240 794 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 619 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 324 775 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 439 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 146 511 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 076 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 287 380 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 320 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 282 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 325 982 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 274 628 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 293 501 $ Poids 6 % |
| 12 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 131 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.