1 Rue CÈDRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 78,5 m² · constr. 2002 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166595074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
80027166595074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 343 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 276 333 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 562 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 241 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 305 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 553 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 315 598 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 951 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 342 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 854 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 583 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 337 675 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 286 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 012 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 575 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 209 582 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.