23 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 168,9 m² · constr. 1956 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166596016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
80027166596016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 54 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 828 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 251 $ Poids 52 % |
| 3 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 387 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 510 948 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 766 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 109 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 422 676 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 267 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 044 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 157 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 265 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 569 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 476 147 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 998 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 982 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 161 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.