18 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 96,8 m² · constr. 1910 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 105 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166597262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
80027166597262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 32 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 336 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 430 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 595 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 219 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 209 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 547 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 389 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 312 278 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 479 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 785 $ Poids 38 % |
| 11 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 338 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 460 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 556 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.