2 Rue ÉRABLES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 124,6 m² · constr. 1930 · terrain 7 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 032,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 137 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166598819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
80027166598819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 556 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 903 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 106 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 235 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 355 542 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 462 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 76 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 851 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 491 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 271 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 662 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 703 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 503 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 536 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 459 150 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.