637 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 218,4 m² · constr. 1965 · terrain 10 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 711,8 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166689524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
80027166689524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 620 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 517 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 483 207 $ Poids 16 % |
| 3 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 174 756 $ Poids 11 % |
| 4 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 237 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 943 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 348 $ Poids 6 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +106 833 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 585 013 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 495 217 $ Poids 4 % |
| 9 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 285 278 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +83 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 638 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +107 607 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 636 246 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.