631 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 184,8 m² · constr. 1994 · terrain 11 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 592,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166697133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
80027166697133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 885 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 474 559 $ Poids 38 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 163 412 $ Poids 21 % |
| 3 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 912 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 394 $ Poids 16 % |
| 4 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 295 489 $ Poids 15 % |
| 5 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 545 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 641 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 583 922 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.