627 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 334,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166698530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
80027166698530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 30 % |
| 2 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 982 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 556 305 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 598 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 450 288 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 580 497 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 471 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +94 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 587 759 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +83 965 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 577 288 $ Poids 4 % |
| 7 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 520 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 874 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 548 645 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 976 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 336 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 588 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.