672 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 432,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 347 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166733711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
80027166733711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 86 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 14 % |
| 2 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 427 188 $ Poids 11 % |
| 3 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 201 268 $ Poids 8 % |
| 5 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 569 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 524 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 588 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.