658 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 98,4 m² · constr. 1950 · terrain 224 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 800,6 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166769167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
80027166769167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 36 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 341 755 $ Poids 43 % |
| 2 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 878 m · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 840 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 666 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 280 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 218 044 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 215 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 912 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 921 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 469 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 74 599 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.