644 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166780209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
80027166780209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 71 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 396 359 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 429 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 680 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 084 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 330 575 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 401 191 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 486 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 229 903 $ Poids 38 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +875 $ | 206 425 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 309 909 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.