642 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 202,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166780597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
80027166780597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 463 275 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 691 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 433 187 $ Poids 22 % |
| 3 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 169 253 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 064 $ Poids 8 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +82 444 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 560 624 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +87 956 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 498 123 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 627 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +82 224 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 610 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 420 927 $ Poids 6 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 460 265 $ Poids 6 % |
| 10 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 282 343 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 729 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +71 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 708 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.