842 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
394 700 $
Autre · constr. 1972 · terrain 953 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 973,5 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166985717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
80027166985717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 335 602 $ Poids 38 % |
| 2 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 38 % |
| 3 | 156, chemin du Lac-Charlebois, Saint-André-Avellin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 269 $/m²) 304,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 461 $ Poids 36 % |
| 4 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, chemin Bellevue, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 381 500 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 003 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +12 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 126 $ Poids 15 % |
| 7 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 121 $ Poids 7 % |
| 8 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 376 $ Poids 6 % |
| 9 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 3 % |
| 11 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 631 $ Poids 3 % |
| 12 | 813, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 869 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.