900 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 161,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167004139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
80027167004139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 689 $ Poids 23 % |
| 2 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 062 $ Poids 1 % |
| 3 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Chemin Dupont, Ripon 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 431 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 692 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 428 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Rue Landriault, Ripon 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 357 500 $ (2 358 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 410 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 399 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 413 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.