933 Chemin BLAIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 55,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 71 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167009537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
80027167009537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 21 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 363 459 $ Poids 3 % |
| 2 | 2, chemin Normand, Ripon 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 97 700 $ (1 879 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +6 839 $ | 127 625 $ Poids 2 % |
| 3 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 207 581 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, Rue Guay, Ripon 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (1 274 $/m²) 47,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 751 $ Poids 1 % |
| 5 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 172 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, chemin Céré, Ripon 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 123 500 $ (1 927 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 134 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 708 $/m²) 51,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 171 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 465 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.