974 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 117,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167106900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
80027167106900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 67 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 100 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 293 282 $ Poids 60 % |
| 3 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 047 $ Poids 29 % |
| 4 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 423 062 $ Poids 25 % |
| 5 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 509 490 $ Poids 20 % |
| 6 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 942 $ Poids 20 % |
| 7 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 438 530 $ Poids 20 % |
| 8 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 625 605 $ Poids 16 % |
| 9 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 601 523 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 943 $ Poids 8 % |
| 11 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 379 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 701 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.