983 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 78,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,2 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167107757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
80027167107757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 42 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 111 m · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 904 $ Poids 59 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 051 $ Poids 45 % |
| 3 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 370 767 $ Poids 26 % |
| 4 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 079 $ Poids 23 % |
| 5 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 350 767 $ Poids 11 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 493 889 $ Poids 10 % |
| 7 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −20 322 $ | 396 866 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 341 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 918 $ Poids 5 % |
| 10 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 255 142 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 291 619 $ Poids 4 % |
| 12 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 263 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.