986 Chemin LAC-BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
280 300 $
Chalet · 3 737 $/m² · 75 m² · constr. 1935 · terrain 1 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167108658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
80027167108658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1 m · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 035 $ Poids 45 % |
| 3 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 183 $ Poids 31 % |
| 4 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 141 $ Poids 18 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 425 761 $ Poids 13 % |
| 6 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 998 $ Poids 11 % |
| 7 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 372 372 $ Poids 9 % |
| 8 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 174 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.