995 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 82,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167119925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
80027167119925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 49 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 542 $ Poids 56 % |
| 2 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 145 m · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 138 454 $ Poids 53 % |
| 3 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 351 568 $ Poids 27 % |
| 4 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 970 $ Poids 17 % |
| 5 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 330 867 $ Poids 17 % |
| 6 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 260 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −13 061 $ | 470 659 $ Poids 11 % |
| 8 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 257 313 $ Poids 9 % |
| 9 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 391 659 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.