1049 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 140,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167226131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
80027167226131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 435 100 $ Poids 57 % |
| 2 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 407 187 $ Poids 48 % |
| 3 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 963 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 528 524 $ Poids 47 % |
| 4 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 302 404 $ Poids 37 % |
| 5 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 102 $ Poids 37 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 945 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 675 221 $ Poids 37 % |
| 7 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 622 088 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 454 770 $ Poids 14 % |
| 9 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 566 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 828 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 634 680 $ Poids 9 % |
| 11 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 833 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.