1052 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 3 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,7 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 93 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167227243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
80027167227243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 35 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 347 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 777 $ Poids 59 % |
| 2 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 729 $ Poids 58 % |
| 3 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 53 % |
| 4 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 880 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 431 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 567 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 756 $ Poids 41 % |
| 7 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 36 % |
| 8 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 886 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 529 608 $ Poids 35 % |
| 9 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 851 m · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 631 $ Poids 31 % |
| 10 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 327 146 $ Poids 30 % |
| 11 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 962 $ Poids 28 % |
| 12 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 121 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.