1007 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 118,2 m² · constr. 1968 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167230086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
80027167230086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 264 206 $ Poids 52 % |
| 3 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 899 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 358 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 969 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 150 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 459 701 $ Poids 42 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 599 311 $ Poids 33 % |
| 7 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 402 277 $ Poids 22 % |
| 8 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 297 $ Poids 22 % |
| 9 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 546 530 $ Poids 20 % |
| 10 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 694 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 391 876 $ Poids 11 % |
| 12 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 375 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.