169 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 103,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167239607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
80027167239607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 79 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 434 330 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 612 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 494 869 $ Poids 56 % |
| 3 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 337 $ Poids 51 % |
| 4 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 185 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 109 $ Poids 43 % |
| 5 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 239 132 $ Poids 37 % |
| 6 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 943 $ Poids 36 % |
| 7 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 894 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 417 $ Poids 33 % |
| 8 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 668 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −43 496 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 593 912 $ Poids 32 % |
| 9 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 047 $ Poids 21 % |
| 10 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 576 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 274 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 469 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 580 287 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.