190 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167259695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
80027167259695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 484 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 451 080 $ Poids 63 % |
| 3 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 944 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 38 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 352 871 $ Poids 46 % |
| 5 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 324 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 078 $ Poids 41 % |
| 7 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 477 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 590 490 $ Poids 37 % |
| 8 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 790 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 537 288 $ Poids 37 % |
| 9 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 405 454 $ Poids 21 % |
| 10 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 285 $ Poids 20 % |
| 11 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 313 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 935 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 033 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.